Home Woningmarkt Koopwoning Bijleenregeling, wat is dat?

Bijleenregeling

Als u uw eigen woning verkoopt en een andere woning koopt, kan dat gevolgen hebben voor uw hypotheekrenteaftrek. Bij verkoop is de opbrengst meestal hoger dan de (eigenwoning)schuld. Uw woning heeft dan overwaarde. Deze overwaarde moet u gebruiken bij de aankoop van uw nieuwe eigen woning. Dit noemen wij de bijleenregeling.

Overwaarde woning

Gebruikt u de overwaarde niet, maar leent u dit bedrag (voor een deel) bij om de nieuwe woning te kopen? Dan is de rente over het bijgeleende bedrag niet aftrekbaar. De hypothecaire geldlening waarover u de rente mag aftrekken, mag dus niet hoger zijn dan de aankoopprijs van uw nieuwe woning min de overwaarde van uw oude woning.

Voorbeeld:

Uw nieuwe woning kost € 200.000 en de overwaarde van uw oude woning is € 40.000. De rente over de (hypothecaire) lening van € 200.000 - € 40.000 = € 160.000. Deze rente is aftrekbaar in box 1. Leent u meer dan € 160.000, dan mag u over het bedrag boven die € 160.000 geen rente aftrekken.